Renda & Temporada
Aurora Canasvieiras
Patrimônio de temporada com valorização de obra; horizonte 2030+
Studio a 250 m do mar, vista mar a partir do 4º andar, na planta (SPE a preço de custo). Ativo de renda de temporada e valorização entrega 2030.
Canasvieiras, Florianópolis - SC, Brasil
R$ 317.648 · SPE a preço de custo
O IMÓVEL
Antes do retorno, conheça o ativo
O imóvel que você está comprando em números, não em adjetivos. Cada dado alimenta a análise de renda: localização, metragem e infraestrutura são variáveis da diária e da ocupação.
Localização
Canasvieiras, Florianópolis - SC, Brasil
Metragem
28,69m² privativos
Tipologia
Studio
Principal diferencial
250 m da praia · lazer completo
O Aurora Canasvieiras é um ativo compacto em Florianópolis, enquadrado na tese de Renda & Temporada da CR Urban.
A análise do ativo deve considerar não apenas o potencial de diária, mas também ocupação estimada, vacância, condomínio, IPTU, mobília, taxa de administração, comissão de plataformas e manutenção recorrente.
Por estar em região turística, o imóvel pode fazer sentido para investidores que buscam exposição à locação de curta temporada. Ainda assim, a recomendação depende de validação do preço de entrada, estrutura de pagamento, entrega, concorrência local e ROI líquido auditado.
Tese CR Urban: renda operacional com necessidade de gestão ativa.
SKIN IN THE GAME
Análise conduzida por um controller, o mesmo rigor de retorno, risco e eficiência de capital que aplico aos imóveis onde invisto o meu próprio capital.
ANÁLISE
A leitura honesta: no ciclo de hoje contra o CDI, o Aurora ainda não
vence vendendo na entrega. A tese muda de figura quando você olha para 2030:
entrega em bairro com 250 metros de mar, lazer completo e ocupação de
temporada em praia consolidada. O Aurora foi feito para ser um ativo de ciclo renda + venda, muito próximo do mar, diferencial muito competitivo em Canasvieiras.
Ciclo base abaixo do CDI · otimista empata com o CDI do horizonte · flip fraco (o CUB devora a valorização de obra) · ativo de patrimônio para 2030+, não de renda hoje
O PROJETO:
