O IMÓVEL
Antes do retorno, conheça o ativo
O imóvel que você está comprando em números, não em adjetivos. Cada dado alimenta a análise de renda: localização, metragem e infraestrutura são variáveis da diária e da ocupação.
Localização
Canasvieiras, Florianópolis - SC, Brasil
Metragem
29,9 – 33,8m²
Tipologia
Studio
Principal diferencial
230m do mar no Beco dos milionários.
O Essenzia Canasvieiras é um studio premium a 230 metros da praia, no norte da ilha de Florianópolis, enquadrado na tese de Renda & Temporada da CR Urban.
É um ativo de perfil operacional: ticket acessível, planta compacta entre 29,9 e 33,8 m², posição norte e infraestrutura completa com piscina, coworking, fitness e open mall que sustentam a diária e a ocupação numa das regiões de demanda turística mais consolidada do estado.
Estruturado como SPE a preço de custo em 40 parcelas, com entrega estimada em 36 meses, é um investimento que exige leitura de horizonte, não de impulso. Por isso não trabalhamos com a receita bruta que o material de venda costuma anunciar.
A análise da CR Urban audita a conta linha a linha com líquida de OTA, gestão, condomínio, IPTU, manutenção e imposto e projeta o retorno em três cenários, sempre confrontado com o CDI, o custo de oportunidade real do seu capital.
SKIN IN THE GAME
Análise conduzida por um controller, o mesmo rigor de retorno, risco e eficiência de capital que aplico aos imóveis onde invisto o meu próprio capital.
ANÁLISE
No yield de hoje, o Essenzia não vence o CDI e nós dizemos isso. Com a Selic a 14,25%, quase nenhum imóvel vence o caixa livre de risco. O que sustenta a posição é o ciclo: juros em queda re-precificam o ativo, o preço de custo está travado antes do CUB e do mercado correrem, e Florianópolis é o 4º destino mais buscado do mundo. Posição de ativo real com upside de ciclo para quem aceita o horizonte.
Base abaixo do CDI hoje · otimista alcança o CDI do ciclo · curável para o perfil certo
O PROJETO:
