Patrimônio & Valorização
Cacupé Residence
Proteção patrimonial e valorização · Holding de 5 a 10 anos · Moradia premium
O valor do Cacupé está na combinação de localização escassa, frente mar, baixa replicabilidade do terreno, uso residencial e produto de padrão elevado.
Florianópolis, SC, Brasil
A partir de R$ 1.800.000 · SPE a preço de custo
O IMÓVEL
Antes do retorno, conheça o ativo
O imóvel que você está comprando em números, não em adjetivos. Cada dado alimenta a análise de renda: localização, metragem e infraestrutura são variáveis da diária e da ocupação.
Localização
Florianópolis, SC, Brasil
Metragem
142,40 m²
Tipologia
Apartamento
Principal diferencial
Alto padrão · Vista Mar
Cacupé Náutico Residence:
Localizado em uma das regiões residenciais mais exclusivas de Florianópolis, o Cacupé 4 Náutico Residence ocupa um terreno frente mar e foi desenvolvido com uma proposta essencialmente patrimonial: moradia, residência de férias e preservação de valor no longo prazo.
O projeto reúne três torres residenciais Bromélia, Helicônia e Orquídea com diferentes tipologias, incluindo gardens, apartamentos, duplex e coberturas. As unidades variam em tamanho e configuração, com opções de até quatro suítes e até três vagas de garagem.
Tese CR Urban
O valor do Cacupé 4 não está em uma promessa de rentabilidade de curto prazo. A tese está na combinação de localização escassa, frente mar, baixa replicabilidade do terreno, uso residencial e produto de padrão elevado.
Dentro do empreendimento, a escolha da unidade é relevante. Orientação solar, posição na torre, vista, proporção entre área interna e externa, número de vagas e preço por metro quadrado podem alterar significativamente a qualidade do ativo.
Por isso, a CR Urban não trabalha o Cacupé como um estoque indiferenciado de unidades. A seleção é feita individualmente.
Curadoria CR Urban
Entre as unidades atualmente analisadas, destacamos:
Orquídea 604
142,40 m² | 3 suítes | 3 vagas | face Sul
Uma das configurações mais equilibradas entre metragem, orientação, planta familiar e custo de entrada.
Orquídea 704
109,85 m² | cobertura | 2 suítes | 2 vagas | face Sul
Alternativa de menor ticket para quem busca uma segunda residência com terraço e posição elevada. A Torre Orquídea apresenta diferentes configurações entre gardens, apartamentos, duplex e coberturas, permitindo selecionar o ativo conforme perfil de uso e orçamento.
Estrutura a preço de custo
O Cacupé 4 é desenvolvido pelo modelo de obra a preço de custo.
Isso significa que o valor apresentado corresponde ao orçamento e ao cronograma de aportes do empreendimento, e não deve ser interpretado como um preço final imutável de incorporação tradicional. Eventuais variações no custo efetivo da construção podem alterar o desembolso total do associado.
Na análise CR Urban, esse risco é incorporado à avaliação financeira antes da recomendação da unidade.
Perfil indicado
O Cacupé 4 faz mais sentido para quem procura: Moradia de alto padrão em FlorianópolisResidência de fériasProteção patrimonial em horizonte longoImóvel escasso frente mar. Não é um ativo que eu posicionaria prioritariamente como Airbnb ou flip de curto prazo.
SKIN IN THE GAME
Análise conduzida por um controller, o mesmo rigor de retorno, risco e eficiência de capital que aplico aos imóveis onde invisto o meu próprio capital.
ANÁLISE
A tese está na escassez: frente mar em Cacupé, acesso náutico e planta familiar. Faz mais sentido como patrimônio e residência de longo prazo do que como ativo de renda.
Proteção patrimonial forte · produto escasso · tese de ciclo longo
O PROJETO:
